1085 Rue Gaudar · Québec
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 86,9 m² · constr. 1996 · terrain 1 420,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 420,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329037282610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267130
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027329037282610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
429 990 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, rue Gaudar, Québec 2026-06-23 · 30 m · Vendu 541 000 $ (5 394 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −36 139 $ · Ajust. âge +45 985 $ | 557 668 $ Poids 68 % |
| 2 | 1102, rue Gatineau, Québec 2026-05-04 · 934 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 453 $ Poids 60 % |
| 3 | 1038, rue de l'Esplanade, Québec 2025-06-27 · 585 m · Vendu 359 000 $ (4 320 $/m²) 83,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 432 753 $ Poids 59 % |
| 4 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +20 063 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 488 025 $ Poids 54 % |
| 5 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 032 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 521 684 $ Poids 50 % |
| 6 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 554 425 $ Poids 48 % |
| 7 | 1292, de l'Esplanade, Québec 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 264 050 $ (3 114 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 720 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge +25 085 $ | 303 124 $ Poids 48 % |
| 8 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 784 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 466 816 $ Poids 47 % |
| 9 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge +21 674 $ | 250 059 $ Poids 40 % |
| 10 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 545 364 $ Poids 40 % |
| 11 | 1464, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +14 795 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 741 $ Poids 39 % |
| 12 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 328 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.