1079 Rue Gaudar · Québec
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 132,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 393,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,7 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329037485110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267136
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027329037485110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3980, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-23 · 487 m · Vendu 300 000 $ (2 116 $/m²) 141,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 448 $ Poids 81 % |
| 2 | 1160, rue Gaudar, Québec 2026-02-16 · 275 m · Vendu 320 000 $ (2 640 $/m²) 121,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +15 050 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 393 304 $ Poids 80 % |
| 3 | 1079, rue Gaudar, Québec 2024-12-10 · 0 m · Vendu 395 000 $ (2 979 $/m²) 132,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 765 $ Poids 48 % |
| 4 | 1212, rue Gaudar, Québec 2025-10-15 · 452 m · Vendu 489 000 $ (3 149 $/m²) 155,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −35 738 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 474 124 $ Poids 47 % |
| 5 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 722 678 $ Poids 42 % |
| 6 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +25 118 $ · Ajust. âge −65 540 $ | 677 486 $ Poids 41 % |
| 7 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 240 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 608 260 $ Poids 39 % |
| 8 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −29 670 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 509 682 $ Poids 38 % |
| 9 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 416 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 462 216 $ Poids 36 % |
| 10 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 888 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 447 138 $ Poids 36 % |
| 11 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 326 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 588 762 $ Poids 35 % |
| 12 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −12 965 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 581 639 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.