1073 Rue Gaudar · Québec
Valeur estimée
569 200 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 130,5 m² · constr. 2003 · terrain 2 192 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 192 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329037806110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267137
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027329037806110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, rue Gaudar, Québec 2026-02-16 · 307 m · Vendu 320 000 $ (2 640 $/m²) 121,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +12 277 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 532 $ Poids 82 % |
| 2 | 3980, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-23 · 492 m · Vendu 300 000 $ (2 116 $/m²) 141,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 295 726 $ Poids 77 % |
| 3 | 1079, rue Gaudar, Québec 2024-12-10 · 33 m · Vendu 395 000 $ (2 979 $/m²) 132,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 507 137 $ Poids 48 % |
| 4 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +19 257 $ · Ajust. âge +13 798 $ | 750 964 $ Poids 43 % |
| 5 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 792 892 $ Poids 43 % |
| 6 | 1212, rue Gaudar, Québec 2025-10-15 · 483 m · Vendu 489 000 $ (3 149 $/m²) 155,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −39 044 $ · Ajust. âge +31 785 $ | 527 052 $ Poids 42 % |
| 7 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 970 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 492 095 $ Poids 40 % |
| 8 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 212 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 482 612 $ Poids 39 % |
| 9 | 3672, route de l'Aéroport, Québec 2025-10-09 · 759 m · Vendu 424 000 $ (3 963 $/m²) 107 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +46 561 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 467 450 $ Poids 38 % |
| 10 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 657 $ Poids 37 % |
| 11 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −33 880 $ · Ajust. âge −56 145 $ | 508 427 $ Poids 37 % |
| 12 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 622 664 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.