1058 Rue Gaudar · Québec
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 97,5 m² · constr. 1965 · terrain 4 417,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 417,7 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329038203610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267131
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027329038203610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, rue Gaudar, Québec 2026-06-23 · 137 m · Vendu 541 000 $ (5 394 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge −37 870 $ | 502 400 $ Poids 97 % |
| 2 | 1102, rue Gatineau, Québec 2026-05-04 · 819 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 273 640 $ Poids 70 % |
| 3 | 4017, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-25 · 536 m · Vendu 619 000 $ (5 867 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −23 469 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 566 289 $ Poids 59 % |
| 4 | 3672, route de l'Aéroport, Québec 2025-10-09 · 862 m · Vendu 424 000 $ (3 963 $/m²) 107 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −18 822 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 402 066 $ Poids 51 % |
| 5 | 1111, rue Gatineau, Québec 2025-05-15 · 835 m · Vendu 277 000 $ (2 818 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 753 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 303 396 $ Poids 48 % |
| 6 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 728 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 515 878 $ Poids 47 % |
| 7 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 833 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 425 633 $ Poids 45 % |
| 8 | 1038, rue de l'Esplanade, Québec 2025-06-27 · 623 m · Vendu 359 000 $ (4 320 $/m²) 83,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +31 105 $ · Ajust. âge −19 745 $ | 400 004 $ Poids 42 % |
| 9 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −14 375 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 418 300 $ Poids 41 % |
| 10 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −15 469 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 436 273 $ Poids 41 % |
| 11 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +45 018 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 483 071 $ Poids 39 % |
| 12 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 960 m · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +50 017 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 461 604 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.