1050 Rue Gaudar · Québec
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 133,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 391,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329038584610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267140
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027329038584610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
420 625 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3980, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-23 · 402 m · Vendu 300 000 $ (2 116 $/m²) 141,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 611 $ Poids 85 % |
| 2 | 1160, rue Gaudar, Québec 2026-02-16 · 343 m · Vendu 320 000 $ (2 640 $/m²) 121,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +16 502 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 394 756 $ Poids 77 % |
| 3 | 1212, rue Gaudar, Québec 2025-10-15 · 523 m · Vendu 489 000 $ (3 149 $/m²) 155,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −34 006 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 475 855 $ Poids 48 % |
| 4 | 1079, rue Gaudar, Québec 2024-12-10 · 98 m · Vendu 395 000 $ (2 979 $/m²) 132,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 404 $ Poids 48 % |
| 5 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +13 791 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 725 773 $ Poids 46 % |
| 6 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +28 188 $ · Ajust. âge −65 540 $ | 680 556 $ Poids 45 % |
| 7 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 566 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 610 934 $ Poids 45 % |
| 8 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 735 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 591 170 $ Poids 39 % |
| 9 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 584 016 $ Poids 39 % |
| 10 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 940 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 449 190 $ Poids 39 % |
| 11 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −27 465 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 511 887 $ Poids 38 % |
| 12 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 618 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 464 418 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.