3906 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 149,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 705,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 705,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329039569110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267144
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027329039569110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3980, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-23 · 279 m · Vendu 300 000 $ (2 116 $/m²) 141,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 902 $ Poids 90 % |
| 2 | 1212, rue Gaudar, Québec 2025-10-15 · 635 m · Vendu 489 000 $ (3 149 $/m²) 155,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 495 211 $ Poids 67 % |
| 3 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 648 361 $ Poids 60 % |
| 4 | 1184, rue Gaudar, Québec 2025-09-09 · 582 m · Vendu 470 500 $ (2 829 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 598 $ · Ajust. superficie −24 331 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 442 716 $ Poids 55 % |
| 5 | 1160, rue Gaudar, Québec 2026-02-16 · 457 m · Vendu 320 000 $ (2 640 $/m²) 121,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +36 832 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 415 086 $ Poids 48 % |
| 6 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 743 330 $ Poids 47 % |
| 7 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge −21 442 $ | 205 457 $ Poids 46 % |
| 8 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +22 689 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 617 294 $ Poids 43 % |
| 9 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 542 760 $ Poids 41 % |
| 10 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +57 133 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 769 116 $ Poids 40 % |
| 11 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 836 m · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −54 695 $ · Ajust. âge −48 685 $ | 714 941 $ Poids 39 % |
| 12 | 1079, rue Gaudar, Québec 2024-12-10 · 245 m · Vendu 395 000 $ (2 979 $/m²) 132,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +24 576 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 491 391 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.