3900 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 106,3 m² · constr. 1977 · terrain 2 250,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 250,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329039757110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267145
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027329039757110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, rue Gaudar, Québec 2026-06-23 · 276 m · Vendu 541 000 $ (5 394 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +16 181 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 558 593 $ Poids 91 % |
| 2 | 4017, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-25 · 440 m · Vendu 619 000 $ (5 867 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 592 105 $ Poids 68 % |
| 3 | 1160, rue Gaudar, Québec 2026-02-16 · 451 m · Vendu 320 000 $ (2 640 $/m²) 121,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −19 670 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 584 $ Poids 62 % |
| 4 | 1102, rue Gatineau, Québec 2026-05-04 · 695 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 264 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 417 $ Poids 62 % |
| 5 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 391 696 $ Poids 57 % |
| 6 | 3672, route de l'Aéroport, Québec 2025-10-09 · 908 m · Vendu 424 000 $ (3 963 $/m²) 107 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 419 502 $ Poids 57 % |
| 7 | 4151, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-29 · 955 m · Vendu 550 000 $ (5 018 $/m²) 109,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 737 $ Poids 49 % |
| 8 | 1111, rue Gatineau, Québec 2025-05-15 · 706 m · Vendu 277 000 $ (2 818 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 753 $ · Ajust. superficie +11 272 $ · Ajust. âge +19 390 $ | 332 415 $ Poids 48 % |
| 9 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 341 757 $ Poids 48 % |
| 10 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 437 762 $ Poids 42 % |
| 11 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 457 215 $ Poids 41 % |
| 12 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 511 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 433 071 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.