3892 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 2 642,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 642,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329039984610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267146
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027329039984610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, rue Gaudar, Québec 2026-06-23 · 259 m · Vendu 541 000 $ (5 394 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −9 979 $ · Ajust. âge −2 705 $ | 535 138 $ Poids 94 % |
| 2 | 1102, rue Gatineau, Québec 2026-05-04 · 724 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 435 $ Poids 76 % |
| 3 | 4017, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-25 · 473 m · Vendu 619 000 $ (5 867 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −26 109 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 563 648 $ Poids 59 % |
| 4 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 155 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 546 455 $ Poids 55 % |
| 5 | 1111, rue Gatineau, Québec 2025-05-15 · 734 m · Vendu 277 000 $ (2 818 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 753 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 320 133 $ Poids 52 % |
| 6 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge −18 080 $ | 450 493 $ Poids 51 % |
| 7 | 3672, route de l'Aéroport, Québec 2025-10-09 · 874 m · Vendu 424 000 $ (3 963 $/m²) 107 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −20 606 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 400 283 $ Poids 49 % |
| 8 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 969 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +42 387 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 506 840 $ Poids 46 % |
| 9 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 831 m · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +47 474 $ · Ajust. âge −29 315 $ | 474 846 $ Poids 45 % |
| 10 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 524 715 $ Poids 45 % |
| 11 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 413 892 $ Poids 44 % |
| 12 | 1038, rue de l'Esplanade, Québec 2025-06-27 · 594 m · Vendu 359 000 $ (4 320 $/m²) 83,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +29 161 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 421 395 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.