1061 Rue Gaudar · Québec
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 99,3 m² · constr. 2002 · terrain 2 213,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 213,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329047169110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267138
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027329047169110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
420 625 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, rue Gaudar, Québec 2026-06-23 · 136 m · Vendu 541 000 $ (5 394 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 599 225 $ Poids 98 % |
| 2 | 1102, rue Gatineau, Québec 2026-05-04 · 883 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 896 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 049 $ Poids 65 % |
| 3 | 4017, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-25 · 621 m · Vendu 619 000 $ (5 867 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −18 189 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 627 279 $ Poids 59 % |
| 4 | 3672, route de l'Aéroport, Québec 2025-10-09 · 753 m · Vendu 424 000 $ (3 963 $/m²) 107 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −15 256 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 405 633 $ Poids 58 % |
| 5 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 424 581 $ Poids 48 % |
| 6 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 185 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 443 032 $ Poids 48 % |
| 7 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 353 $ · Ajust. âge +36 160 $ | 511 513 $ Poids 47 % |
| 8 | 1111, rue Gatineau, Québec 2025-05-15 · 894 m · Vendu 277 000 $ (2 818 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 753 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 330 862 $ Poids 46 % |
| 9 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 873 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 589 873 $ Poids 46 % |
| 10 | 1038, rue de l'Esplanade, Québec 2025-06-27 · 514 m · Vendu 359 000 $ (4 320 $/m²) 83,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +34 993 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 459 538 $ Poids 41 % |
| 11 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 472 036 $ Poids 40 % |
| 12 | 1315, rue de l'Esplanade, Québec 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 198 957 $ (2 060 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge +19 896 $ | 240 069 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.