1024 Rue Gaudar · Québec
Valeur estimée
292 000 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 70,8 m² · constr. 1950 · terrain 617,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 000 $
Rôle antérieur 124 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329048208110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267142
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
78 000 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
23027329048208110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 9 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 886 m · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −25 432 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 386 155 $ Poids 54 % |
| 2 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −33 033 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 405 020 $ Poids 42 % |
| 3 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge −21 674 $ | 184 982 $ Poids 41 % |
| 4 | 1464, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −21 295 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 334 651 $ Poids 39 % |
| 5 | 1038, rue de l'Esplanade, Québec 2025-06-27 · 543 m · Vendu 359 000 $ (4 320 $/m²) 83,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −26 569 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 326 176 $ Poids 38 % |
| 6 | 1034, rue Gatineau, Québec 2025-02-12 · 718 m · Vendu 308 000 $ (3 864 $/m²) 79,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 602 $ · Ajust. superficie −17 197 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 325 305 $ Poids 34 % |
| 7 | 1530, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-03-12 · 966 m · Vendu 382 000 $ (6 044 $/m²) 63,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 167 $ · Ajust. superficie +22 968 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 417 935 $ Poids 32 % |
| 8 | 1292, de l'Esplanade, Québec 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 264 050 $ (3 114 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 720 $ · Ajust. superficie −21 797 $ · Ajust. âge −26 405 $ | 226 568 $ Poids 30 % |
| 9 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 207 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 400 793 $ Poids 27 % |
| 10 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −28 402 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 399 570 $ Poids 24 % |
| 11 | 1309, rue Galion, Québec 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 423 000 $ (4 994 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 149 $ · Ajust. superficie −34 709 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 385 140 $ Poids 22 % |
| 12 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −31 353 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 430 209 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.