1055 Rue Gaudar · Québec
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 166,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 394 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329048301610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267139
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027329048301610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
421 250 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, rue Gaudar, Québec 2025-09-09 · 503 m · Vendu 470 500 $ (2 829 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 598 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge −25 877 $ | 487 937 $ Poids 71 % |
| 2 | 1212, rue Gaudar, Québec 2025-10-15 · 556 m · Vendu 489 000 $ (3 149 $/m²) 155,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +17 003 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 546 425 $ Poids 67 % |
| 3 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 746 m · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −18 232 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 788 854 $ Poids 64 % |
| 4 | 3980, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-23 · 465 m · Vendu 300 000 $ (2 116 $/m²) 141,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +25 705 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 310 885 $ Poids 63 % |
| 5 | 3640, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-05 · 895 m · Vendu 660 000 $ (3 929 $/m²) 168 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 783 425 $ Poids 55 % |
| 6 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 184 320 $ Poids 44 % |
| 7 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 176 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 707 551 $ Poids 43 % |
| 8 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +37 489 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 576 841 $ Poids 40 % |
| 9 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +13 520 $ · Ajust. âge −11 793 $ | 227 463 $ Poids 32 % |
| 10 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +50 762 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 798 076 $ Poids 32 % |
| 11 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie −39 693 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 684 773 $ Poids 31 % |
| 12 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie −5 311 $ · Ajust. âge −6 945 $ | 512 760 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.