1049 Rue Gaudar · Québec
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 105,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 504,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329048503610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267151
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027329048503610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
422 125 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, rue Gaudar, Québec 2026-06-23 · 193 m · Vendu 541 000 $ (5 394 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge +24 345 $ | 586 191 $ Poids 94 % |
| 2 | 3672, route de l'Aéroport, Québec 2025-10-09 · 755 m · Vendu 424 000 $ (3 963 $/m²) 107 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 417 917 $ Poids 64 % |
| 3 | 4017, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-25 · 599 m · Vendu 619 000 $ (5 867 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 520 $ | 602 138 $ Poids 63 % |
| 4 | 1160, rue Gaudar, Québec 2026-02-16 · 407 m · Vendu 320 000 $ (2 640 $/m²) 121,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −20 726 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 528 $ Poids 61 % |
| 5 | 1102, rue Gatineau, Québec 2026-05-04 · 847 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 194 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 346 $ Poids 57 % |
| 6 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 672 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 413 578 $ Poids 52 % |
| 7 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 435 993 $ Poids 50 % |
| 8 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 455 312 $ Poids 50 % |
| 9 | 1111, rue Gatineau, Québec 2025-05-15 · 855 m · Vendu 277 000 $ (2 818 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 753 $ · Ajust. superficie +10 144 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 339 598 $ Poids 44 % |
| 10 | 4151, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 018 $/m²) 109,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 516 480 $ Poids 42 % |
| 11 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 340 334 $ Poids 41 % |
| 12 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 235 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.