1021 Rue Gaudar · Québec
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 100,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 505,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,1 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329048745510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349819
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027329048745510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, rue Gaudar, Québec 2026-06-23 · 223 m · Vendu 541 000 $ (5 394 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 602 192 $ Poids 97 % |
| 2 | 1102, rue Gatineau, Québec 2026-05-04 · 833 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 368 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 521 $ Poids 66 % |
| 3 | 4017, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-25 · 593 m · Vendu 619 000 $ (5 867 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −14 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 696 $ Poids 61 % |
| 4 | 3672, route de l'Aéroport, Québec 2025-10-09 · 754 m · Vendu 424 000 $ (3 963 $/m²) 107 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge −40 280 $ | 409 932 $ Poids 60 % |
| 5 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 431 614 $ Poids 49 % |
| 6 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 116 $ · Ajust. âge +40 680 $ | 518 796 $ Poids 49 % |
| 7 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 450 599 $ Poids 49 % |
| 8 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 018 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 593 018 $ Poids 48 % |
| 9 | 1111, rue Gatineau, Québec 2025-05-15 · 838 m · Vendu 277 000 $ (2 818 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 753 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 332 412 $ Poids 48 % |
| 10 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 478 807 $ Poids 45 % |
| 11 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 187 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 438 063 $ Poids 44 % |
| 12 | 1315, rue de l'Esplanade, Québec 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 198 957 $ (2 060 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge +19 896 $ | 241 202 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.