3858 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 2 638 $/m² · 143,5 m² · constr. 1910 · terrain 1 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329048967110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267153
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027329048967110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3980, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-23 · 460 m · Vendu 300 000 $ (2 116 $/m²) 141,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 978 $ Poids 88 % |
| 2 | 1212, rue Gaudar, Québec 2025-10-15 · 642 m · Vendu 489 000 $ (3 149 $/m²) 155,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −18 578 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 466 834 $ Poids 62 % |
| 3 | 1160, rue Gaudar, Québec 2026-02-16 · 464 m · Vendu 320 000 $ (2 640 $/m²) 121,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +29 439 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 391 693 $ Poids 58 % |
| 4 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 634 751 $ Poids 56 % |
| 5 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −7 819 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 531 534 $ Poids 50 % |
| 6 | 1184, rue Gaudar, Québec 2025-09-09 · 589 m · Vendu 470 500 $ (2 829 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 598 $ · Ajust. superficie −32 253 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 434 794 $ Poids 45 % |
| 7 | 1079, rue Gaudar, Québec 2024-12-10 · 191 m · Vendu 395 000 $ (2 979 $/m²) 132,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +16 235 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 447 500 $ Poids 43 % |
| 8 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +41 372 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 753 355 $ Poids 42 % |
| 9 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 727 964 $ Poids 42 % |
| 10 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 605 193 $ Poids 42 % |
| 11 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge −21 442 $ | 201 387 $ Poids 41 % |
| 12 | 1330, rue Esméralda, Québec 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 627 000 $ (4 283 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 565 996 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.