Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
318 600 $
Terrain · terrain 2 723,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 723,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Rôle antérieur 137 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329049221110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267143
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
137 000 $
ID provincial
23027329049221110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3585, route de l'Aéroport, Québec 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 826 $ Poids 29 % |
| 2 | 3497, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 24 % |
| 3 | 1506, rue de L'Esquif, Québec 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 22 % |
| 4 | 1293, rue de Montolieu, Québec 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 18 % |
| 5 | 1241, rue des Élans, Québec 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 918 $ Poids 18 % |
| 6 | 3654-3656, Route de l'Aéroport, Québec 2024-05-27 · 910 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +60 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 625 $ Poids 14 % |
| 7 | 1293, rue de Montolieu, Québec 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 498 000 $ Ajust. marché +26 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 274 $ Poids 13 % |
| 8 | 1447, rue du Grand-Bourg, Québec 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 368 792 $ Ajust. marché +60 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 488 $ Poids 13 % |
| 9 | 1447, rue du Grand-Bourg, Québec 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 378 525 $ Ajust. marché +62 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 822 $ Poids 13 % |
| 10 | 1443, rue du Grand-Bourg, Québec 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 369 923 $ Ajust. marché +60 882 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 805 $ Poids 13 % |
| 11 | 1443, rue du Grand-Bourg, Québec 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 361 435 $ Ajust. marché +67 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 575 $ Poids 12 % |
| 12 | 1033, rue Bélisle, Québec 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.