3923 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
358 800 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 93,6 m² · constr. 1972 · terrain 739,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 179 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329049459110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267154
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
23027329049459110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, rue Gaudar, Québec 2026-06-23 · 317 m · Vendu 541 000 $ (5 394 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −18 069 $ · Ajust. âge −18 935 $ | 510 818 $ Poids 87 % |
| 2 | 1102, rue Gatineau, Québec 2026-05-04 · 692 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 277 170 $ Poids 79 % |
| 3 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 995 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 578 $ Poids 62 % |
| 4 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge −31 640 $ | 429 400 $ Poids 57 % |
| 5 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 908 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +33 618 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 483 670 $ Poids 54 % |
| 6 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 774 m · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +38 996 $ · Ajust. âge −42 845 $ | 452 838 $ Poids 54 % |
| 7 | 4017, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-25 · 464 m · Vendu 619 000 $ (5 867 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −34 910 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 554 847 $ Poids 52 % |
| 8 | 1111, rue Gatineau, Québec 2025-05-15 · 697 m · Vendu 277 000 $ (2 818 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 753 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge +12 465 $ | 307 596 $ Poids 51 % |
| 9 | 1292, de l'Esplanade, Québec 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 264 050 $ (3 114 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 720 $ · Ajust. superficie +13 701 $ · Ajust. âge −6 601 $ | 281 869 $ Poids 51 % |
| 10 | 1038, rue de l'Esplanade, Québec 2025-06-27 · 580 m · Vendu 359 000 $ (4 320 $/m²) 83,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +22 681 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 404 145 $ Poids 50 % |
| 11 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 744 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 518 194 $ Poids 48 % |
| 12 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 928 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 409 928 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.