3840 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
700 400 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 170,3 m² · constr. 2004 · terrain 2 943,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 943,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 438 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329057089510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354092
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
23027329057089510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 669 m · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge +48 685 $ | 857 783 $ Poids 70 % |
| 2 | 1184, rue Gaudar, Québec 2025-09-09 · 556 m · Vendu 470 500 $ (2 829 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 598 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge +11 763 $ | 531 519 $ Poids 68 % |
| 3 | 1212, rue Gaudar, Québec 2025-10-15 · 608 m · Vendu 489 000 $ (3 149 $/m²) 155,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +23 616 $ · Ajust. âge +34 230 $ | 592 157 $ Poids 62 % |
| 4 | 3640, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-05 · 825 m · Vendu 660 000 $ (3 929 $/m²) 168 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 791 675 $ Poids 58 % |
| 5 | 3980, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-23 · 527 m · Vendu 300 000 $ (2 116 $/m²) 141,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +30 148 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 339 328 $ Poids 55 % |
| 6 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge −10 240 $ | 197 149 $ Poids 47 % |
| 7 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +45 909 $ · Ajust. âge −53 190 $ | 591 171 $ Poids 40 % |
| 8 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 383 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 774 958 $ Poids 39 % |
| 9 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie −31 316 $ · Ajust. âge −25 970 $ | 741 381 $ Poids 37 % |
| 10 | 1116, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 928 000 $ (5 580 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie +11 161 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 946 222 $ Poids 29 % |
| 11 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 623 379 $ Poids 29 % |
| 12 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge +30 095 $ | 555 520 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.