3834 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
529 100 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 109,4 m² · constr. 2004 · terrain 2 952 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 952 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329057267850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354095
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027329057267850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, rue Gaudar, Québec 2026-06-23 · 229 m · Vendu 541 000 $ (5 394 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +24 542 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 626 464 $ Poids 87 % |
| 2 | 1160, rue Gaudar, Québec 2026-02-16 · 444 m · Vendu 320 000 $ (2 640 $/m²) 121,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −15 578 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 362 677 $ Poids 71 % |
| 3 | 3672, route de l'Aéroport, Québec 2025-10-09 · 663 m · Vendu 424 000 $ (3 963 $/m²) 107 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge −40 280 $ | 427 764 $ Poids 67 % |
| 4 | 4017, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-25 · 686 m · Vendu 619 000 $ (5 867 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 099 $ Poids 59 % |
| 5 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 454 854 $ Poids 54 % |
| 6 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 451 518 $ Poids 53 % |
| 7 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 472 018 $ Poids 53 % |
| 8 | 1102, rue Gatineau, Québec 2026-05-04 · 922 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 413 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 566 $ Poids 47 % |
| 9 | 856, rue de l'Etna, Québec 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 853 $/m²) 111,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 424 719 $ Poids 45 % |
| 10 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 439 686 $ Poids 43 % |
| 11 | 1080, rue de l'échiquier, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 600 951 $ Poids 42 % |
| 12 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 417 880 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.