3828 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
590 900 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 156,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 576,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 576,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329057647410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353104
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027329057647410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
421 250 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3980, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-23 · 579 m · Vendu 300 000 $ (2 116 $/m²) 141,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +15 656 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 324 835 $ Poids 72 % |
| 2 | 1212, rue Gaudar, Québec 2025-10-15 · 646 m · Vendu 489 000 $ (3 149 $/m²) 155,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge +34 230 $ | 570 589 $ Poids 69 % |
| 3 | 1184, rue Gaudar, Québec 2025-09-09 · 595 m · Vendu 470 500 $ (2 829 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 598 $ · Ajust. superficie −13 722 $ · Ajust. âge +11 763 $ | 512 138 $ Poids 64 % |
| 4 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 615 m · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −38 608 $ · Ajust. âge +48 685 $ | 828 398 $ Poids 59 % |
| 5 | 3640, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-05 · 771 m · Vendu 660 000 $ (3 929 $/m²) 168 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −22 393 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 764 764 $ Poids 55 % |
| 6 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +18 444 $ · Ajust. âge −53 190 $ | 563 706 $ Poids 54 % |
| 7 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 088 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 741 663 $ Poids 49 % |
| 8 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge −10 240 $ | 188 703 $ Poids 48 % |
| 9 | 1330, rue Esméralda, Québec 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 627 000 $ (4 283 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +21 842 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 641 073 $ Poids 36 % |
| 10 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge +5 361 $ | 237 712 $ Poids 36 % |
| 11 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +24 695 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 836 809 $ Poids 36 % |
| 12 | 1079, rue Gaudar, Québec 2024-12-10 · 214 m · Vendu 395 000 $ (2 979 $/m²) 132,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +35 747 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 546 012 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.