3822 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
734 500 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 186 m² · constr. 2002 · terrain 1 669 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 669 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 481 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329057825510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267161
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
23027329057825510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
420 625 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 599 m · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +24 452 $ · Ajust. âge +41 195 $ | 883 968 $ Poids 69 % |
| 2 | 1184, rue Gaudar, Québec 2025-09-09 · 603 m · Vendu 470 500 $ (2 829 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 598 $ · Ajust. superficie +27 868 $ · Ajust. âge +7 058 $ | 549 023 $ Poids 56 % |
| 3 | 3640, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-05 · 745 m · Vendu 660 000 $ (3 929 $/m²) 168 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +35 357 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 822 514 $ Poids 53 % |
| 4 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 765 276 $ Poids 47 % |
| 5 | 1212, rue Gaudar, Québec 2025-10-15 · 653 m · Vendu 489 000 $ (3 149 $/m²) 155,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +48 333 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 611 985 $ Poids 44 % |
| 6 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 268 $ · Ajust. âge −12 288 $ | 204 780 $ Poids 43 % |
| 7 | 1589, rue Guillebert, Québec 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 738 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −17 381 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 747 374 $ Poids 35 % |
| 8 | 1614, rue Guillebert, Québec 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (3 238 $/m²) 199,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −21 370 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 708 799 $ Poids 29 % |
| 9 | 1116, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 928 000 $ (5 580 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie +54 966 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 980 748 $ Poids 27 % |
| 10 | 3912, route de l'Aéroport, Québec 2024-07-11 · 350 m · Vendu 562 000 $ (2 774 $/m²) 202,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie −23 024 $ · Ajust. âge +22 480 $ | 653 950 $ Poids 27 % |
| 11 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie +21 788 $ · Ajust. âge +25 465 $ | 572 269 $ Poids 25 % |
| 12 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +32 048 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 643 314 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.