3800 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 134,4 m² · constr. 1963 · terrain 2 007 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 007 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329066448010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267172
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027329066448010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3980, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-23 · 703 m · Vendu 300 000 $ (2 116 $/m²) 141,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 352 $ Poids 74 % |
| 2 | 1160, rue Gaudar, Québec 2026-02-16 · 532 m · Vendu 320 000 $ (2 640 $/m²) 121,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +17 426 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 395 680 $ Poids 70 % |
| 3 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 995 m · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −26 062 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 513 291 $ Poids 54 % |
| 4 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 019 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 465 819 $ Poids 49 % |
| 5 | 1079, rue Gaudar, Québec 2024-12-10 · 300 m · Vendu 395 000 $ (2 979 $/m²) 132,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 439 871 $ Poids 46 % |
| 6 | 1212, rue Gaudar, Québec 2025-10-15 · 683 m · Vendu 489 000 $ (3 149 $/m²) 155,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −32 904 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 452 508 $ Poids 46 % |
| 7 | 959, rue de l'Etna, Québec 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 153 120 $ (1 252 $/m²) 122,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 171 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge −15 312 $ | 159 554 $ Poids 45 % |
| 8 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 865 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 612 635 $ Poids 41 % |
| 9 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 831 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 462 831 $ Poids 41 % |
| 10 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +15 761 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 727 744 $ Poids 40 % |
| 11 | 1082, rue des Éloges, Québec 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (3 816 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +21 943 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 487 501 $ Poids 40 % |
| 12 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +14 208 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 429 445 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.