3794 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 5 615 $/m² · 96,5 m² · constr. 2023 · terrain 1 654,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 654,4 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329066686410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267173
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027329066686410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, rue Gaudar, Québec 2026-06-23 · 359 m · Vendu 541 000 $ (5 394 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 591 674 $ Poids 91 % |
| 2 | 3672, route de l'Aéroport, Québec 2025-10-09 · 484 m · Vendu 424 000 $ (3 963 $/m²) 107 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −20 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 485 $ Poids 61 % |
| 3 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 993 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 322 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 513 522 $ Poids 60 % |
| 4 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 945 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −16 587 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 466 689 $ Poids 59 % |
| 5 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 957 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −17 849 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 488 343 $ Poids 59 % |
| 6 | 1102, rue Gatineau, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 301 $ Poids 57 % |
| 7 | 1038, rue de l'Esplanade, Québec 2025-06-27 · 244 m · Vendu 359 000 $ (4 320 $/m²) 83,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +28 945 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 453 489 $ Poids 51 % |
| 8 | 1292, de l'Esplanade, Québec 2026-04-27 · 983 m · Vendu 264 050 $ (3 114 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 720 $ · Ajust. superficie +18 216 $ · Ajust. âge +26 405 $ | 319 391 $ Poids 50 % |
| 9 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 869 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 581 869 $ Poids 50 % |
| 10 | 1315, rue de l'Esplanade, Québec 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 198 957 $ (2 060 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie −103 $ · Ajust. âge +19 896 $ | 237 186 $ Poids 47 % |
| 11 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 518 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 431 782 $ Poids 47 % |
| 12 | 4017, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-25 · 859 m · Vendu 619 000 $ (5 867 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −26 403 $ · Ajust. âge +58 805 $ | 684 060 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.