3788 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
668 400 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 187,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 340 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 340 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329066864510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267174
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027329066864510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
422 125 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 523 m · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +27 669 $ · Ajust. âge +48 685 $ | 894 675 $ Poids 71 % |
| 2 | 3640, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-05 · 594 m · Vendu 660 000 $ (3 929 $/m²) 168 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +38 304 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 825 461 $ Poids 57 % |
| 3 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie +2 992 $ · Ajust. âge −25 970 $ | 775 688 $ Poids 55 % |
| 4 | 1184, rue Gaudar, Québec 2025-09-09 · 669 m · Vendu 470 500 $ (2 829 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 598 $ · Ajust. superficie +29 990 $ · Ajust. âge +11 763 $ | 555 850 $ Poids 53 % |
| 5 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 193 $ · Ajust. âge −10 240 $ | 207 753 $ Poids 49 % |
| 6 | 1212, rue Gaudar, Québec 2025-10-15 · 714 m · Vendu 489 000 $ (3 149 $/m²) 155,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +50 695 $ · Ajust. âge +34 230 $ | 619 237 $ Poids 41 % |
| 7 | 1116, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 928 000 $ (5 580 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie +59 151 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 994 213 $ Poids 33 % |
| 8 | 1589, rue Guillebert, Québec 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (3 738 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −14 578 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 757 477 $ Poids 31 % |
| 9 | 3912, route de l'Aéroport, Québec 2024-07-11 · 501 m · Vendu 562 000 $ (2 774 $/m²) 202,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie −20 943 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 661 650 $ Poids 26 % |
| 10 | 1614, rue Guillebert, Québec 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (3 238 $/m²) 199,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −18 942 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 717 677 $ Poids 26 % |
| 11 | 1064, rue de l'Échiquier, Québec 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 932 $/m²) 201,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie −20 087 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 667 305 $ Poids 25 % |
| 12 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie +23 831 $ · Ajust. âge +30 095 $ | 578 942 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.