3812 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
577 100 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 143,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 761,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 761,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329067181610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345672
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027329067181610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
420 625 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3980, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-23 · 660 m · Vendu 300 000 $ (2 116 $/m²) 141,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 307 766 $ Poids 80 % |
| 2 | 1212, rue Gaudar, Québec 2025-10-15 · 671 m · Vendu 489 000 $ (3 149 $/m²) 155,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −18 892 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 544 759 $ Poids 61 % |
| 3 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 531 133 $ Poids 60 % |
| 4 | 1160, rue Gaudar, Québec 2026-02-16 · 514 m · Vendu 320 000 $ (2 640 $/m²) 121,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +29 175 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 407 429 $ Poids 57 % |
| 5 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 235 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 702 190 $ Poids 49 % |
| 6 | 1184, rue Gaudar, Québec 2025-09-09 · 623 m · Vendu 470 500 $ (2 829 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 598 $ · Ajust. superficie −32 536 $ · Ajust. âge +7 058 $ | 488 619 $ Poids 44 % |
| 7 | 1079, rue Gaudar, Québec 2024-12-10 · 269 m · Vendu 395 000 $ (2 979 $/m²) 132,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +15 937 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 526 202 $ Poids 42 % |
| 8 | 3640, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-05 · 691 m · Vendu 660 000 $ (3 929 $/m²) 168 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −48 518 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 738 639 $ Poids 40 % |
| 9 | 1330, rue Esméralda, Québec 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 627 000 $ (4 283 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 606 323 $ Poids 39 % |
| 10 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 833 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 505 773 $ Poids 38 % |
| 11 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 056 $ · Ajust. âge −12 288 $ | 178 456 $ Poids 37 % |
| 12 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +40 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 292 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.