3837-3839 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
515 100 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 115,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 569,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 569,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329067518610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267176
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027329067518610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
420 625 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, rue Gaudar, Québec 2026-02-16 · 567 m · Vendu 320 000 $ (2 640 $/m²) 121,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 334 $ Poids 77 % |
| 2 | 1091, rue Gaudar, Québec 2026-06-23 · 355 m · Vendu 541 000 $ (5 394 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +40 184 $ · Ajust. âge −10 820 $ | 577 186 $ Poids 72 % |
| 3 | 3672, route de l'Aéroport, Québec 2025-10-09 · 588 m · Vendu 424 000 $ (3 963 $/m²) 107 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +16 247 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 437 136 $ Poids 65 % |
| 4 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 404 050 $ Poids 59 % |
| 5 | 4017, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-25 · 755 m · Vendu 619 000 $ (5 867 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +28 456 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 618 214 $ Poids 51 % |
| 6 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +24 769 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 445 $ Poids 51 % |
| 7 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +26 654 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 478 396 $ Poids 51 % |
| 8 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 413 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 427 387 $ Poids 49 % |
| 9 | 856, rue de l'Etna, Québec 2025-08-05 · 993 m · Vendu 430 000 $ (3 853 $/m²) 111,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +6 935 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 429 443 $ Poids 48 % |
| 10 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 859 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 424 141 $ Poids 46 % |
| 11 | 959, rue de l'Etna, Québec 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 153 120 $ (1 252 $/m²) 122,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 171 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge −15 312 $ | 147 535 $ Poids 46 % |
| 12 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +16 365 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 445 291 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.