3831 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
356 000 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 115,8 m² · constr. 1935 · terrain 1 590,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 590,5 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329067726610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267177
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
23027329067726610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, rue Gaudar, Québec 2026-02-16 · 578 m · Vendu 320 000 $ (2 640 $/m²) 121,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 126 $ Poids 78 % |
| 2 | 1091, rue Gaudar, Québec 2026-06-23 · 369 m · Vendu 541 000 $ (5 394 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +41 802 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 535 524 $ Poids 70 % |
| 3 | 3672, route de l'Aéroport, Québec 2025-10-09 · 559 m · Vendu 424 000 $ (3 963 $/m²) 107 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +17 436 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 438 324 $ Poids 65 % |
| 4 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 045 $ Poids 58 % |
| 5 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +26 096 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 458 771 $ Poids 52 % |
| 6 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +28 082 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 479 824 $ Poids 52 % |
| 7 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 212 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 428 588 $ Poids 51 % |
| 8 | 4017, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-25 · 784 m · Vendu 619 000 $ (5 867 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +30 217 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 619 974 $ Poids 50 % |
| 9 | 856, rue de l'Etna, Québec 2025-08-05 · 963 m · Vendu 430 000 $ (3 853 $/m²) 111,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 430 599 $ Poids 49 % |
| 10 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 425 350 $ Poids 48 % |
| 11 | 959, rue de l'Etna, Québec 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 153 120 $ (1 252 $/m²) 122,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 171 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge −15 312 $ | 147 910 $ Poids 48 % |
| 12 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +17 674 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 446 601 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.