3762 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
598 700 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 154,3 m² · constr. 1940 · terrain 2 226 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 226 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329075596610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267184
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027329075596610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
430 495 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 841 m · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 553 185 $ Poids 69 % |
| 2 | 1212, rue Gaudar, Québec 2025-10-15 · 773 m · Vendu 489 000 $ (3 149 $/m²) 155,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 483 838 $ Poids 63 % |
| 3 | 3980, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-23 · 866 m · Vendu 300 000 $ (2 116 $/m²) 141,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 402 $ Poids 63 % |
| 4 | 3640, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-05 · 485 m · Vendu 660 000 $ (3 929 $/m²) 168 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −26 911 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 677 746 $ Poids 62 % |
| 5 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 945 m · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 177 045 $ Poids 61 % |
| 6 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 490 m · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −43 542 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 699 880 $ Poids 58 % |
| 7 | 1184, rue Gaudar, Québec 2025-09-09 · 732 m · Vendu 470 500 $ (2 829 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 598 $ · Ajust. superficie −16 975 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 450 072 $ Poids 56 % |
| 8 | 1111, rue des Écussons, Québec 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (4 047 $/m²) 148 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +12 749 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 601 312 $ Poids 43 % |
| 9 | 1116, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 928 000 $ (5 580 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie −33 482 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 813 420 $ Poids 41 % |
| 10 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 498 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 660 998 $ Poids 40 % |
| 11 | 1330, rue Esméralda, Québec 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 627 000 $ (4 283 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +16 917 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 589 123 $ Poids 38 % |
| 12 | 1020, rue des Élans, Québec 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 763 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +30 289 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 546 474 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.