3782 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 121,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 665,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 665,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329076052710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267175
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027329076052710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, rue Gaudar, Québec 2026-02-16 · 589 m · Vendu 320 000 $ (2 640 $/m²) 121,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 386 $ Poids 80 % |
| 2 | 3672, route de l'Aéroport, Québec 2025-10-09 · 431 m · Vendu 424 000 $ (3 963 $/m²) 107 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 449 222 $ Poids 61 % |
| 3 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 439 597 $ Poids 60 % |
| 4 | 1091, rue Gaudar, Québec 2026-06-23 · 405 m · Vendu 541 000 $ (5 394 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +56 635 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 550 357 $ Poids 57 % |
| 5 | 959, rue de l'Etna, Québec 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 153 120 $ (1 252 $/m²) 122,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 171 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge −15 312 $ | 151 353 $ Poids 55 % |
| 6 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 436 433 $ Poids 55 % |
| 7 | 856, rue de l'Etna, Québec 2025-08-05 · 843 m · Vendu 430 000 $ (3 853 $/m²) 111,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +18 687 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 441 195 $ Poids 50 % |
| 8 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 892 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +38 260 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 470 935 $ Poids 49 % |
| 9 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 903 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +41 171 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 492 912 $ Poids 49 % |
| 10 | 1082, rue des Éloges, Québec 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 816 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 462 506 $ Poids 48 % |
| 11 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 806 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 306 $ Poids 48 % |
| 12 | 3980, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-23 · 783 m · Vendu 300 000 $ (2 116 $/m²) 141,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −21 685 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 260 494 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.