3815-3817 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
446 400 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 111,7 m² · constr. 1955 · terrain 2 253 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 253 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329077203110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267181
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027329077203110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, rue Gaudar, Québec 2026-06-23 · 414 m · Vendu 541 000 $ (5 394 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +30 745 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 524 467 $ Poids 78 % |
| 2 | 3672, route de l'Aéroport, Québec 2025-10-09 · 504 m · Vendu 424 000 $ (3 963 $/m²) 107 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 430 201 $ Poids 71 % |
| 3 | 1160, rue Gaudar, Québec 2026-02-16 · 617 m · Vendu 320 000 $ (2 640 $/m²) 121,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −12 541 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 713 $ Poids 70 % |
| 4 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 956 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +17 029 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 449 704 $ Poids 60 % |
| 5 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 968 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +18 325 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 470 066 $ Poids 59 % |
| 6 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 378 396 $ Poids 56 % |
| 7 | 856, rue de l'Etna, Québec 2025-08-05 · 906 m · Vendu 430 000 $ (3 853 $/m²) 111,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 700 $ Poids 52 % |
| 8 | 4017, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-25 · 841 m · Vendu 619 000 $ (5 867 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +18 189 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 607 947 $ Poids 52 % |
| 9 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 437 655 $ Poids 51 % |
| 10 | 1080, rue de l'échiquier, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 932 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 565 498 $ Poids 50 % |
| 11 | 972, rue de l'Etna, Québec 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 509 556 $ Poids 49 % |
| 12 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 418 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 420 382 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.