3807 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 107,4 m² · constr. 2021 · terrain 2 253,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 253,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329077391110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339798
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027329077391110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
420 625 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, rue Gaudar, Québec 2026-06-23 · 432 m · Vendu 541 000 $ (5 394 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +19 148 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 621 070 $ Poids 85 % |
| 2 | 3672, route de l'Aéroport, Québec 2025-10-09 · 477 m · Vendu 424 000 $ (3 963 $/m²) 107 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 459 841 $ Poids 74 % |
| 3 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 928 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 195 $ Poids 65 % |
| 4 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 940 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 333 $ Poids 65 % |
| 5 | 1160, rue Gaudar, Québec 2026-02-16 · 632 m · Vendu 320 000 $ (2 640 $/m²) 121,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −18 218 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 037 $ Poids 60 % |
| 6 | 1080, rue de l'échiquier, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 646 258 $ Poids 54 % |
| 7 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 272 $ Poids 54 % |
| 8 | 4017, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-25 · 869 m · Vendu 619 000 $ (5 867 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge +52 615 $ | 709 847 $ Poids 53 % |
| 9 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 127 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 455 373 $ Poids 53 % |
| 10 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 449 549 $ Poids 53 % |
| 11 | 856, rue de l'Etna, Québec 2025-08-05 · 879 m · Vendu 430 000 $ (3 853 $/m²) 111,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −8 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 416 $ Poids 52 % |
| 12 | 972, rue de l'Etna, Québec 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 575 773 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.