3771 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 102,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 012,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,5 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329085129610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267188
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027329085129610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, rue Gaudar, Québec 2026-06-23 · 517 m · Vendu 541 000 $ (5 394 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge −10 820 $ | 542 126 $ Poids 88 % |
| 2 | 3672, route de l'Aéroport, Québec 2025-10-09 · 339 m · Vendu 424 000 $ (3 963 $/m²) 107 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 411 379 $ Poids 75 % |
| 3 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 793 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 428 695 $ Poids 73 % |
| 4 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 805 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 447 458 $ Poids 73 % |
| 5 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 373 969 $ Poids 60 % |
| 6 | 1080, rue de l'échiquier, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 538 458 $ Poids 60 % |
| 7 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 001 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 416 926 $ Poids 59 % |
| 8 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 373 969 $ Poids 57 % |
| 9 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 370 235 $ Poids 56 % |
| 10 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 904 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 636 $ · Ajust. âge −24 860 $ | 457 776 $ Poids 55 % |
| 11 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 450 170 $ Poids 54 % |
| 12 | 3559, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-22 · 835 m · Vendu 432 000 $ (4 154 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 407 853 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.