1016 Rue Esplanade · Québec
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 104 m² · constr. 1979 · terrain 544 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
544 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329086410110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267196
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027329086410110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, rue Gaudar, Québec 2026-06-23 · 543 m · Vendu 541 000 $ (5 394 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +9 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 800 $ Poids 85 % |
| 2 | 3672, route de l'Aéroport, Québec 2025-10-09 · 329 m · Vendu 424 000 $ (3 963 $/m²) 107 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 414 945 $ Poids 77 % |
| 3 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 778 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 432 675 $ Poids 74 % |
| 4 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 790 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 451 742 $ Poids 74 % |
| 5 | 1080, rue de l'échiquier, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 543 581 $ Poids 62 % |
| 6 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 377 597 $ Poids 62 % |
| 7 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 420 853 $ Poids 61 % |
| 8 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 377 597 $ Poids 59 % |
| 9 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 373 776 $ Poids 58 % |
| 10 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 416 626 $ Poids 55 % |
| 11 | 972, rue de l'Etna, Québec 2025-11-05 · 931 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −12 537 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 491 679 $ Poids 55 % |
| 12 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 454 480 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.