3696 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 137,9 m² · constr. 1989 · terrain 2 310,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 310,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329093387610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267194
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027329093387610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 614 m · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −19 045 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 520 307 $ Poids 77 % |
| 2 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 749 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 024 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 472 824 $ Poids 64 % |
| 3 | 959, rue de l'Etna, Québec 2026-01-28 · 754 m · Vendu 153 120 $ (1 252 $/m²) 122,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 171 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge −15 312 $ | 161 745 $ Poids 58 % |
| 4 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 978 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +20 502 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 435 739 $ Poids 58 % |
| 5 | 1020, rue des Élans, Québec 2025-10-10 · 957 m · Vendu 520 000 $ (3 763 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 515 620 $ Poids 55 % |
| 6 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 825 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 884 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 469 884 $ Poids 55 % |
| 7 | 3980, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 116 $/m²) 141,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 282 554 $ Poids 54 % |
| 8 | 1160, rue Gaudar, Québec 2026-02-16 · 853 m · Vendu 320 000 $ (2 640 $/m²) 121,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +22 046 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 400 301 $ Poids 53 % |
| 9 | 1082, rue des Éloges, Québec 2025-09-26 · 756 m · Vendu 469 000 $ (3 816 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +28 621 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 494 179 $ Poids 52 % |
| 10 | 1111, rue des Écussons, Québec 2025-06-26 · 763 m · Vendu 599 000 $ (4 047 $/m²) 148 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −20 439 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 568 124 $ Poids 50 % |
| 11 | 997, rue de l'Estacade, Québec 2025-07-10 · 728 m · Vendu 552 467 $ (4 427 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 148 $ · Ajust. superficie +28 996 $ · Ajust. âge −55 247 $ | 555 364 $ Poids 50 % |
| 12 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 990 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +37 884 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 937 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.