3684 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 114,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 885,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 885,1 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329093605110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267208
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027329093605110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
429 990 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3672, route de l'Aéroport, Québec 2025-10-09 · 54 m · Vendu 424 000 $ (3 963 $/m²) 107 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +14 860 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 435 749 $ Poids 77 % |
| 2 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 528 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +24 988 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 476 730 $ Poids 75 % |
| 3 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 517 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +23 221 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 455 896 $ Poids 75 % |
| 4 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 794 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 422 730 $ Poids 73 % |
| 5 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 719 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 814 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 425 986 $ Poids 73 % |
| 6 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 759 m · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 838 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 443 764 $ Poids 72 % |
| 7 | 856, rue de l'Etna, Québec 2025-08-05 · 469 m · Vendu 430 000 $ (3 853 $/m²) 111,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +5 587 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 428 095 $ Poids 68 % |
| 8 | 959, rue de l'Etna, Québec 2026-01-28 · 725 m · Vendu 153 120 $ (1 252 $/m²) 122,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 171 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge −15 312 $ | 147 097 $ Poids 68 % |
| 9 | 1080, rue de l'échiquier, Québec 2026-05-04 · 796 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 901 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 467 $ Poids 66 % |
| 10 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 805 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 758 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 758 $ Poids 66 % |
| 11 | 972, rue de l'Etna, Québec 2025-11-05 · 736 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +11 841 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 516 057 $ Poids 65 % |
| 12 | 1131, rue Edison, Québec 2025-12-11 · 838 m · Vendu 485 000 $ (4 177 $/m²) 116,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 476 197 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.