3680 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 164,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 886,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 886,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329093812610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267209
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027329093812610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 625 m · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 183 210 $ Poids 83 % |
| 2 | 3640, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-05 · 161 m · Vendu 660 000 $ (3 929 $/m²) 168 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 779 889 $ Poids 77 % |
| 3 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 563 m · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +33 880 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 573 233 $ Poids 72 % |
| 4 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 532 m · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −22 092 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 777 504 $ Poids 71 % |
| 5 | 1116, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 928 000 $ (5 580 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge −88 160 $ | 845 962 $ Poids 62 % |
| 6 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 724 m · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie −43 283 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 681 183 $ Poids 57 % |
| 7 | 1184, rue Gaudar, Québec 2025-09-09 · 969 m · Vendu 470 500 $ (2 829 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 598 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge −30 582 $ | 480 686 $ Poids 52 % |
| 8 | 1212, rue Gaudar, Québec 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ (3 149 $/m²) 155,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +14 169 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 538 701 $ Poids 51 % |
| 9 | 1111, rue des Écussons, Québec 2025-06-26 · 702 m · Vendu 599 000 $ (4 047 $/m²) 148 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +32 985 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 621 548 $ Poids 49 % |
| 10 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +19 633 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 554 798 $ Poids 46 % |
| 11 | 1020, rue des Élans, Québec 2025-10-10 · 897 m · Vendu 520 000 $ (3 763 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +49 103 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 565 287 $ Poids 38 % |
| 12 | 3980, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 116 $/m²) 141,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +23 801 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 981 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.