1023 Rue Esplanade · Québec
Valeur estimée
475 300 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 88,2 m² · constr. 2012 · terrain 890,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329095096740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388262
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027329095096740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 847 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 492 680 $ Poids 72 % |
| 2 | 1292, de l'Esplanade, Québec 2026-04-27 · 851 m · Vendu 264 050 $ (3 114 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 720 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge +26 405 $ | 306 468 $ Poids 69 % |
| 3 | 1038, rue de l'Esplanade, Québec 2025-06-27 · 76 m · Vendu 359 000 $ (4 320 $/m²) 83,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +11 016 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 435 561 $ Poids 67 % |
| 4 | 1091, rue Gaudar, Québec 2026-06-23 · 618 m · Vendu 541 000 $ (5 394 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −32 633 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 569 289 $ Poids 62 % |
| 5 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 248 065 $ Poids 54 % |
| 6 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 558 141 $ Poids 53 % |
| 7 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 561 987 $ Poids 51 % |
| 8 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 508 905 $ Poids 50 % |
| 9 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 403 073 $ Poids 49 % |
| 10 | 1167, rue de l'Etna, Québec 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 105 551 $ (1 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 769 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge +2 639 $ | 115 889 $ Poids 48 % |
| 11 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 832 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 551 885 $ Poids 48 % |
| 12 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 770 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.