1031 Rue Esplanade · Québec
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 115,8 m² · constr. 2012 · terrain 699,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329095298210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388260
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027329095298210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
422 125 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3672, route de l'Aéroport, Québec 2025-10-09 · 281 m · Vendu 424 000 $ (3 963 $/m²) 107 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +17 436 $ · Ajust. âge −23 320 $ | 457 404 $ Poids 72 % |
| 2 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 859 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 212 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 475 328 $ Poids 68 % |
| 3 | 1160, rue Gaudar, Québec 2026-02-16 · 811 m · Vendu 320 000 $ (2 640 $/m²) 121,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 126 $ Poids 67 % |
| 4 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 950 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 470 950 $ Poids 66 % |
| 5 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 708 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +26 096 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 484 071 $ Poids 65 % |
| 6 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 721 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +28 082 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 507 049 $ Poids 65 % |
| 7 | 959, rue de l'Etna, Québec 2026-01-28 · 849 m · Vendu 153 120 $ (1 252 $/m²) 122,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 171 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge +766 $ | 163 988 $ Poids 63 % |
| 8 | 1091, rue Gaudar, Québec 2026-06-23 · 632 m · Vendu 541 000 $ (5 394 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +41 802 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 643 724 $ Poids 62 % |
| 9 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 943 m · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +17 674 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 472 451 $ Poids 62 % |
| 10 | 856, rue de l'Etna, Québec 2025-08-05 · 659 m · Vendu 430 000 $ (3 853 $/m²) 111,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 454 249 $ Poids 61 % |
| 11 | 1080, rue de l'échiquier, Québec 2026-05-04 · 917 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 602 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 643 167 $ Poids 59 % |
| 12 | 972, rue de l'Etna, Québec 2025-11-05 · 844 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +14 859 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 572 415 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.