1033 Rue Esplanade · Québec
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 107,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 100,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,9 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329095419610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267213
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027329095419610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
424 450 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3672, route de l'Aéroport, Québec 2025-10-09 · 289 m · Vendu 424 000 $ (3 963 $/m²) 107 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 421 483 $ Poids 79 % |
| 2 | 1091, rue Gaudar, Québec 2026-06-23 · 642 m · Vendu 541 000 $ (5 394 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +18 878 $ · Ajust. âge −10 820 $ | 555 880 $ Poids 77 % |
| 3 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 710 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +7 298 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 439 973 $ Poids 76 % |
| 4 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 723 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 459 595 $ Poids 76 % |
| 5 | 1080, rue de l'échiquier, Québec 2026-05-04 · 912 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 974 $ Poids 67 % |
| 6 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 944 m · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 428 054 $ Poids 67 % |
| 7 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 952 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 248 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 384 248 $ Poids 66 % |
| 8 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 248 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 384 248 $ Poids 63 % |
| 9 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 380 269 $ Poids 62 % |
| 10 | 972, rue de l'Etna, Québec 2025-11-05 · 839 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 499 340 $ Poids 62 % |
| 11 | 856, rue de l'Etna, Québec 2025-08-05 · 661 m · Vendu 430 000 $ (3 853 $/m²) 111,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 224 $ Poids 60 % |
| 12 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +6 798 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 423 862 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.