1044 Rue Esplanade · Québec
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 81,4 m² · constr. 1973 · terrain 529,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329096215610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267205
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027329096215610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
421 250 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1292, de l'Esplanade, Québec 2026-04-27 · 780 m · Vendu 264 050 $ (3 114 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 720 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge −5 281 $ | 264 196 $ Poids 72 % |
| 2 | 1038, rue de l'Esplanade, Québec 2025-06-27 · 19 m · Vendu 359 000 $ (4 320 $/m²) 83,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 379 588 $ Poids 70 % |
| 3 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 780 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 596 $ · Ajust. âge −29 380 $ | 401 024 $ Poids 64 % |
| 4 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge −40 590 $ | 420 618 $ Poids 58 % |
| 5 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 450 406 $ Poids 57 % |
| 6 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge −1 084 $ | 219 878 $ Poids 52 % |
| 7 | 1464, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 396 212 $ Poids 52 % |
| 8 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −16 033 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 488 960 $ Poids 50 % |
| 9 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 298 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 490 252 $ Poids 50 % |
| 10 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 445 303 $ Poids 50 % |
| 11 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 052 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 438 048 $ Poids 49 % |
| 12 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 477 148 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.