1041 Rue Esplanade · Québec
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 107,7 m² · constr. 2013 · terrain 1 100,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,9 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329096530610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267214
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027329096530610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3672, route de l'Aéroport, Québec 2025-10-09 · 300 m · Vendu 424 000 $ (3 963 $/m²) 107 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 443 476 $ Poids 79 % |
| 2 | 1091, rue Gaudar, Québec 2026-06-23 · 653 m · Vendu 541 000 $ (5 394 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +19 957 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 621 879 $ Poids 76 % |
| 3 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 713 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 468 458 $ Poids 76 % |
| 4 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 726 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 805 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 490 247 $ Poids 76 % |
| 5 | 1080, rue de l'échiquier, Québec 2026-05-04 · 907 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 623 112 $ Poids 67 % |
| 6 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 945 m · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 457 127 $ Poids 67 % |
| 7 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 950 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 433 354 $ Poids 66 % |
| 8 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 433 354 $ Poids 63 % |
| 9 | 972, rue de l'Etna, Québec 2025-11-05 · 833 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 556 149 $ Poids 62 % |
| 10 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 428 206 $ Poids 62 % |
| 11 | 856, rue de l'Etna, Québec 2025-08-05 · 663 m · Vendu 430 000 $ (3 853 $/m²) 111,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 440 794 $ Poids 61 % |
| 12 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +7 675 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 477 295 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.