1049 Rue Esplanade · Québec
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 123,4 m² · constr. 2014 · terrain 1 076,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329096672110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267216
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027329096672110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
424 450 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 851 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 495 461 $ Poids 72 % |
| 2 | 959, rue de l'Etna, Québec 2026-01-28 · 836 m · Vendu 153 120 $ (1 252 $/m²) 122,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 171 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge +2 297 $ | 170 277 $ Poids 67 % |
| 3 | 1160, rue Gaudar, Québec 2026-02-16 · 851 m · Vendu 320 000 $ (2 640 $/m²) 121,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 159 $ Poids 67 % |
| 4 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 945 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 491 065 $ Poids 66 % |
| 5 | 3672, route de l'Aéroport, Québec 2025-10-09 · 311 m · Vendu 424 000 $ (3 963 $/m²) 107 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +32 493 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 476 702 $ Poids 59 % |
| 6 | 1082, rue des Éloges, Québec 2025-09-26 · 859 m · Vendu 469 000 $ (3 816 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 515 758 $ Poids 58 % |
| 7 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 162 $ Poids 57 % |
| 8 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 492 318 $ Poids 56 % |
| 9 | 1131, rue Edison, Québec 2025-12-11 · 994 m · Vendu 485 000 $ (4 177 $/m²) 116,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +15 248 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 545 711 $ Poids 54 % |
| 10 | 856, rue de l'Etna, Québec 2025-08-05 · 667 m · Vendu 430 000 $ (3 853 $/m²) 111,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +22 733 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 473 191 $ Poids 53 % |
| 11 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 350 $ Poids 53 % |
| 12 | 3509, route de l'Aéroport, Québec 2025-08-29 · 910 m · Vendu 475 000 $ (3 988 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 525 173 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.