4018 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
650 600 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 159,8 m² · constr. 2001 · terrain 4 010,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 010,7 m²
Frontage
70,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 409 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329103236010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343894
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
23027329103236010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3980, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-23 · 217 m · Vendu 300 000 $ (2 116 $/m²) 141,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +19 041 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 323 720 $ Poids 78 % |
| 2 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 974 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 865 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 738 715 $ Poids 59 % |
| 3 | 1212, rue Gaudar, Québec 2025-10-15 · 887 m · Vendu 489 000 $ (3 149 $/m²) 155,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge +26 895 $ | 568 292 $ Poids 58 % |
| 4 | 1184, rue Gaudar, Québec 2025-09-09 · 849 m · Vendu 470 500 $ (2 829 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 598 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge +4 705 $ | 509 608 $ Poids 56 % |
| 5 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +33 476 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 833 439 $ Poids 52 % |
| 6 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 859 m · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge +2 144 $ | 236 821 $ Poids 48 % |
| 7 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 930 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +45 811 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 703 311 $ Poids 41 % |
| 8 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 875 m · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie −13 890 $ · Ajust. âge +23 150 $ | 534 276 $ Poids 40 % |
| 9 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −10 146 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 598 444 $ Poids 38 % |
| 10 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −31 745 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 824 027 $ Poids 37 % |
| 11 | 4196, route de l'Aéroport, Québec 2024-11-07 · 742 m · Vendu 112 791 $ (701 $/m²) 160,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 002 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge −6 204 $ | 128 239 $ Poids 35 % |
| 12 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 938 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +87 248 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 868 105 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.