4014 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
622 600 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 119,5 m² · constr. 2005 · terrain 3 992,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 992,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329103711110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358223
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
23027329103711110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, rue Gaudar, Québec 2026-02-16 · 707 m · Vendu 320 000 $ (2 640 $/m²) 121,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 010 $ Poids 74 % |
| 2 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 897 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie −11 443 $ · Ajust. âge +20 697 $ | 727 163 $ Poids 67 % |
| 3 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 945 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 356 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 598 579 $ Poids 64 % |
| 4 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 448 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 475 823 $ Poids 60 % |
| 5 | 4151, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-29 · 504 m · Vendu 550 000 $ (5 018 $/m²) 109,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +24 840 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 598 358 $ Poids 60 % |
| 6 | 4017, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-25 · 90 m · Vendu 619 000 $ (5 867 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +41 071 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 695 824 $ Poids 59 % |
| 7 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 942 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −26 174 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 769 183 $ Poids 56 % |
| 8 | 3980, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-23 · 146 m · Vendu 300 000 $ (2 116 $/m²) 141,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −23 590 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 287 090 $ Poids 55 % |
| 9 | 1091, rue Gaudar, Québec 2026-06-23 · 647 m · Vendu 541 000 $ (5 394 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +51 781 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 653 702 $ Poids 54 % |
| 10 | 1208, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-08-15 · 996 m · Vendu 556 000 $ (4 764 $/m²) 116,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 622 482 $ Poids 49 % |
| 11 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +27 572 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 383 738 $ Poids 46 % |
| 12 | 1187, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2025-06-13 · 962 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 448 690 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.