1028 Rue Gatineau · Québec
Valeur estimée
324 400 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 91 m² · constr. 1944 · terrain 2 258,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 258,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329104156630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266611
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
23027329104156630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, rue Gatineau, Québec 2026-05-04 · 310 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 238 690 $ Poids 92 % |
| 2 | 1674, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-10-07 · 718 m · Vendu 381 000 $ (4 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 376 544 $ Poids 65 % |
| 3 | 1653, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-08-29 · 653 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 342 470 $ Poids 64 % |
| 4 | 1091, rue Gaudar, Québec 2026-06-23 · 814 m · Vendu 541 000 $ (5 394 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −25 081 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 468 641 $ Poids 63 % |
| 5 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 855 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 446 958 $ Poids 62 % |
| 6 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 732 m · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +31 649 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 443 236 $ Poids 61 % |
| 7 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 464 146 $ Poids 58 % |
| 8 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 938 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +26 017 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 464 070 $ Poids 58 % |
| 9 | 1111, rue Gatineau, Québec 2025-05-15 · 362 m · Vendu 277 000 $ (2 818 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 753 $ · Ajust. superficie −10 285 $ · Ajust. âge −26 315 $ | 265 153 $ Poids 56 % |
| 10 | 1720, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-07-02 · 791 m · Vendu 378 000 $ (4 034 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 943 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 354 697 $ Poids 53 % |
| 11 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 874 $ Poids 49 % |
| 12 | 4017, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-25 · 177 m · Vendu 619 000 $ (5 867 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −42 538 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 547 220 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.