4059 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 2 812 $/m² · 145,4 m² · constr. 1940 · terrain 950 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 161 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329104342110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266612
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
23027329104342110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3980, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-23 · 260 m · Vendu 300 000 $ (2 116 $/m²) 141,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 988 $ Poids 93 % |
| 2 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 927 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 639 368 $ Poids 68 % |
| 3 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 733 177 $ Poids 60 % |
| 4 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 806 m · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge −21 442 $ | 202 768 $ Poids 55 % |
| 5 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 876 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +14 694 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 609 299 $ Poids 55 % |
| 6 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 843 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +43 352 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 287 $ Poids 54 % |
| 7 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 885 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +46 720 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 758 702 $ Poids 53 % |
| 8 | 1212, rue Gaudar, Québec 2025-10-15 · 951 m · Vendu 489 000 $ (3 149 $/m²) 155,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −15 586 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 469 826 $ Poids 51 % |
| 9 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 828 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +60 841 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 709 760 $ Poids 50 % |
| 10 | 1160, rue Gaudar, Québec 2026-02-16 · 823 m · Vendu 320 000 $ (2 640 $/m²) 121,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +31 947 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 410 202 $ Poids 44 % |
| 11 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +13 666 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 906 $ Poids 40 % |
| 12 | 1184, rue Gaudar, Québec 2025-09-09 · 911 m · Vendu 470 500 $ (2 829 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 598 $ · Ajust. superficie −29 565 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 437 482 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.