1034 Rue Gatineau · Québec
Valeur estimée
319 400 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 79,7 m² · constr. 1965 · terrain 905,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 000 $
Rôle antérieur 136 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329104439110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267229
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
23027329104439110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 696 m · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 411 304 $ Poids 80 % |
| 2 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 903 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 016 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 431 037 $ Poids 68 % |
| 3 | 1102, rue Gatineau, Québec 2026-05-04 · 270 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −18 335 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 249 817 $ Poids 59 % |
| 4 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge −9 753 $ | 208 914 $ Poids 58 % |
| 5 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 434 872 $ Poids 56 % |
| 6 | 1034, rue Gatineau, Québec 2025-02-12 · 2 m · Vendu 308 000 $ (3 864 $/m²) 79,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 602 $ Poids 55 % |
| 7 | 1653, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-08-29 · 614 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −18 372 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 336 142 $ Poids 52 % |
| 8 | 1464, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 378 001 $ Poids 52 % |
| 9 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 463 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 460 837 $ Poids 51 % |
| 10 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 363 565 $ Poids 49 % |
| 11 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 158 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 464 992 $ Poids 48 % |
| 12 | 1290, rue Gunter, Québec 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (5 042 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 434 962 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.