4049 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
682 000 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 137,8 m² · constr. 2023 · terrain 1 116,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329104651110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267228
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
457 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027329104651110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3980, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-23 · 234 m · Vendu 300 000 $ (2 116 $/m²) 141,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 333 448 $ Poids 93 % |
| 2 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 910 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 602 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 763 898 $ Poids 64 % |
| 3 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 848 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 712 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 638 647 $ Poids 64 % |
| 4 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 872 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +25 330 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 882 313 $ Poids 61 % |
| 5 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 818 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +39 630 $ · Ajust. âge +68 990 $ | 826 529 $ Poids 61 % |
| 6 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 864 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 712 676 $ Poids 57 % |
| 7 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −26 890 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 862 174 $ Poids 56 % |
| 8 | 1160, rue Gaudar, Québec 2026-02-16 · 808 m · Vendu 320 000 $ (2 640 $/m²) 121,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +21 914 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 400 169 $ Poids 55 % |
| 9 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 794 m · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge +21 442 $ | 240 129 $ Poids 52 % |
| 10 | 1212, rue Gaudar, Québec 2025-10-15 · 940 m · Vendu 489 000 $ (3 149 $/m²) 155,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −27 552 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 555 660 $ Poids 43 % |
| 11 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 466 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 599 216 $ Poids 43 % |
| 12 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 738 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.