3984 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 114,6 m² · constr. 2003 · terrain 2 645,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 645,7 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329112462910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267226
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027329112462910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, rue Gaudar, Québec 2026-02-16 · 626 m · Vendu 320 000 $ (2 640 $/m²) 121,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 542 $ Poids 74 % |
| 2 | 1091, rue Gaudar, Québec 2026-06-23 · 545 m · Vendu 541 000 $ (5 394 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +38 566 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 640 488 $ Poids 68 % |
| 3 | 4017, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-25 · 123 m · Vendu 619 000 $ (5 867 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +26 696 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 675 259 $ Poids 67 % |
| 4 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 462 431 $ Poids 63 % |
| 5 | 4151, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-29 · 616 m · Vendu 550 000 $ (5 018 $/m²) 109,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +12 546 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 580 563 $ Poids 61 % |
| 6 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 928 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie −25 118 $ · Ajust. âge +13 798 $ | 706 589 $ Poids 60 % |
| 7 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 084 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 587 851 $ Poids 54 % |
| 8 | 1102, rue Gatineau, Québec 2026-05-04 · 443 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +28 373 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 525 $ Poids 52 % |
| 9 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 856 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 371 321 $ Poids 50 % |
| 10 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 960 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −39 965 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 748 143 $ Poids 48 % |
| 11 | 1208, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 556 000 $ (4 764 $/m²) 116,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 605 250 $ Poids 48 % |
| 12 | 1111, rue Gatineau, Québec 2025-05-15 · 475 m · Vendu 277 000 $ (2 818 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 753 $ · Ajust. superficie +22 966 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 352 419 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.