3980 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
625 100 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 141,8 m² · constr. 2006 · terrain 2 057,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 057,1 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 420 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329112730110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357615
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
23027329112730110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3980, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-23 · 1 m · Vendu 300 000 $ (2 116 $/m²) 141,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 97 % |
| 2 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 981 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 881 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 712 844 $ Poids 64 % |
| 3 | 1160, rue Gaudar, Québec 2026-02-16 · 599 m · Vendu 320 000 $ (2 640 $/m²) 121,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +27 195 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 405 449 $ Poids 57 % |
| 4 | 1212, rue Gaudar, Québec 2025-10-15 · 749 m · Vendu 489 000 $ (3 149 $/m²) 155,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −21 254 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 552 178 $ Poids 56 % |
| 5 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 974 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +36 588 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 835 570 $ Poids 53 % |
| 6 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −15 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 299 $ Poids 53 % |
| 7 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 975 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 679 390 $ Poids 52 % |
| 8 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 945 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +50 794 $ · Ajust. âge +24 147 $ | 792 849 $ Poids 50 % |
| 9 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 906 m · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge +7 505 $ | 229 099 $ Poids 50 % |
| 10 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 470 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 405 $ Poids 50 % |
| 11 | 1079, rue Gaudar, Québec 2024-12-10 · 487 m · Vendu 395 000 $ (2 979 $/m²) 132,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +13 703 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 523 968 $ Poids 40 % |
| 12 | 1184, rue Gaudar, Québec 2025-09-09 · 704 m · Vendu 470 500 $ (2 829 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 598 $ · Ajust. superficie −34 658 $ · Ajust. âge +16 468 $ | 495 907 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.