4033 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
678 100 $
Unifamiliale · 5 791 $/m² · 117,1 m² · constr. 2019 · terrain 2 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 743,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 414 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329113089510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352943
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
23027329113089510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 806 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie −18 141 $ · Ajust. âge +68 990 $ | 768 758 $ Poids 69 % |
| 2 | 1160, rue Gaudar, Québec 2026-02-16 · 791 m · Vendu 320 000 $ (2 640 $/m²) 121,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 842 $ Poids 69 % |
| 3 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 855 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 593 325 $ Poids 66 % |
| 4 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 956 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 970 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 470 $ Poids 66 % |
| 5 | 4151, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-29 · 462 m · Vendu 550 000 $ (5 018 $/m²) 109,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +18 818 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 630 836 $ Poids 63 % |
| 6 | 4017, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-25 · 60 m · Vendu 619 000 $ (5 867 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +34 030 $ · Ajust. âge +46 425 $ | 732 113 $ Poids 63 % |
| 7 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 854 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −32 929 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 813 179 $ Poids 57 % |
| 8 | 1091, rue Gaudar, Québec 2026-06-23 · 717 m · Vendu 541 000 $ (5 394 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +45 308 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 647 230 $ Poids 57 % |
| 9 | 1208, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-08-15 · 905 m · Vendu 556 000 $ (4 764 $/m²) 116,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge +52 820 $ | 655 685 $ Poids 53 % |
| 10 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 963 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +23 303 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 405 368 $ Poids 53 % |
| 11 | 1187, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2025-06-13 · 870 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −12 189 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 841 $ Poids 46 % |
| 12 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 453 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 556 297 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.